400 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624278779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
51090624278779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 41 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 994 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 299 106 $ Poids 40 % |
| 2 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 030 $ Poids 21 % |
| 3 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 168 964 $ Poids 19 % |
| 4 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 271 414 $ Poids 11 % |
| 5 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 68 677 $ Poids 10 % |
| 6 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 490 739 $ Poids 10 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 015 $ Poids 4 % |
| 8 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 139 564 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, rue des Sorbiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 259 000 $ (2 372 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 301 188 $ Poids 3 % |
| 10 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 057 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 388 855 $ Poids 2 % |
| 12 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 346 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.