350 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 71,3 m² · constr. 1981 · terrain 8 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 888,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 148 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624298767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
51090624298767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 25 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 694 $ Poids 39 % |
| 2 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 248 481 $ Poids 36 % |
| 3 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 144 660 $ Poids 27 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 280 749 $ Poids 11 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 017 $ Poids 11 % |
| 6 | 100, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 177 000 $ (2 479 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 207 437 $ Poids 4 % |
| 7 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 92 793 $ Poids 2 % |
| 8 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 177 292 $ Poids 1 % |
| 9 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 252 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 657 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 226 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 245 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.