611 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 103,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 896,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 147 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624303644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
51090624303644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 490
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 24 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 195 $ Poids 60 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 974 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 070 $ Poids 52 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 68 357 $ Poids 34 % |
| 4 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 675 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 270 146 $ Poids 25 % |
| 5 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 106 $ Poids 20 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 328 $ Poids 13 % |
| 7 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 127 605 $ Poids 12 % |
| 8 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 706 $ Poids 11 % |
| 9 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 166 $ Poids 10 % |
| 10 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 580 $ Poids 8 % |
| 11 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 466 $ Poids 7 % |
| 12 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 102 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.