42 Rue LA VERENDRYE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 131,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 227 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624306246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
51090624306246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 52 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 719 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 177 876 $ Poids 37 % |
| 2 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 356 $ Poids 33 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 985 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 75 886 $ Poids 29 % |
| 4 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 569 085 $ Poids 23 % |
| 5 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 794 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 631 227 $ Poids 19 % |
| 6 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 199 $ Poids 14 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 413 089 $ Poids 12 % |
| 8 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 146 963 $ Poids 12 % |
| 9 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 440 698 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 505 $ Poids 11 % |
| 11 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 501 324 $ Poids 10 % |
| 12 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 167 577 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.