46 Rue LA VERENDRYE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 183 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624307791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
51090624307791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 29 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 498 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 290 $ Poids 66 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 732 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 152 547 $ Poids 45 % |
| 3 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 318 $ Poids 43 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 757 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 319 345 $ Poids 35 % |
| 5 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 552 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 259 472 $ Poids 29 % |
| 6 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 65 661 $ Poids 25 % |
| 7 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 244 638 $ Poids 25 % |
| 8 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 498 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 602 $ Poids 20 % |
| 9 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 548 968 $ Poids 19 % |
| 10 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 104 295 $ Poids 17 % |
| 11 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 126 001 $ Poids 16 % |
| 12 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 290 388 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.