49 Rue LA VERENDRYE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 90,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 164 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624308590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
51090624308590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 28 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 555 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 434 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 704 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 289 507 $ Poids 42 % |
| 3 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 671 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 163 $ Poids 37 % |
| 4 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 247 055 $ Poids 35 % |
| 5 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 035 $ Poids 30 % |
| 6 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 532 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 256 090 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 569 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −575 $ | 149 132 $ Poids 25 % |
| 8 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 102 240 $ Poids 22 % |
| 9 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 555 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 639 $ Poids 21 % |
| 10 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 119 409 $ Poids 14 % |
| 11 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 262 216 $ Poids 14 % |
| 12 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 950 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.