608 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 120 m² · constr. 1979 · terrain 1 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 280 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624314133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
51090624314133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 48 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 200 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 301 862 $ Poids 49 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 942 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 170 611 $ Poids 45 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 72 709 $ Poids 33 % |
| 4 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 607 675 $ Poids 19 % |
| 5 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 892 $ Poids 13 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 399 091 $ Poids 12 % |
| 7 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 140 950 $ Poids 11 % |
| 8 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 551 404 $ Poids 11 % |
| 9 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 484 771 $ Poids 8 % |
| 10 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 271 079 $ Poids 7 % |
| 11 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 323 396 $ Poids 5 % |
| 12 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 146 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.