48 Rue LA VERENDRYE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624317023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
51090624317023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 530 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 238 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 769 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 311 730 $ Poids 43 % |
| 3 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 268 144 $ Poids 32 % |
| 4 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 574 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 254 822 $ Poids 27 % |
| 5 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 524 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 158 550 $ Poids 27 % |
| 6 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 308 $ Poids 27 % |
| 7 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 530 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 778 $ Poids 23 % |
| 8 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 102 026 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 225 840 $ Poids 12 % |
| 10 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 284 445 $ Poids 12 % |
| 11 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 164 672 $ Poids 10 % |
| 12 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 680 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.