50 Rue LA VERENDRYE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 1 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 252 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624317205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
51090624317205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 41 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 746 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 162 693 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 297 $ Poids 57 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 68 437 $ Poids 39 % |
| 4 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 833 $ Poids 29 % |
| 5 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 591 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 270 463 $ Poids 26 % |
| 6 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 134 390 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 243 $ Poids 20 % |
| 8 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 760 $ Poids 18 % |
| 9 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 263 347 $ Poids 18 % |
| 10 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 308 410 $ Poids 13 % |
| 11 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 245 144 $ Poids 12 % |
| 12 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 047 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.