60 Rue LA VERENDRYE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 219 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624317508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
51090624317508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 41 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 761 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 163 137 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 947 $ Poids 53 % |
| 3 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 596 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 551 $ Poids 46 % |
| 4 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 67 449 $ Poids 34 % |
| 5 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 623 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 266 553 $ Poids 27 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 862 $ Poids 26 % |
| 7 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 134 750 $ Poids 22 % |
| 8 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 263 025 $ Poids 21 % |
| 9 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 619 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 429 $ Poids 16 % |
| 11 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 596 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 992 $ Poids 14 % |
| 12 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 245 305 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.