573 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 148,6 m² · constr. 1960 · terrain 8 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 583 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 150 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624322141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
51090624322141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 261
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 24 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 398 m · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 105 033 $ Poids 41 % |
| 2 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 149 303 $ Poids 35 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 398 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −65 415 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 671 $ Poids 29 % |
| 4 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +49 741 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 311 743 $ Poids 16 % |
| 5 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 515 $ Poids 13 % |
| 6 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 80 344 $ Poids 10 % |
| 7 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 555 434 $ Poids 10 % |
| 8 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −71 255 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 524 243 $ Poids 8 % |
| 9 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +95 284 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 626 667 $ Poids 5 % |
| 10 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +66 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 100 $ Poids 3 % |
| 11 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 878 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 311 307 $ Poids 3 % |
| 12 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 410 378 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.