590 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 127,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624323388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
51090624323388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 33 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 286 814 $ Poids 38 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 724 $ Poids 33 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 74 684 $ Poids 24 % |
| 4 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 575 267 $ Poids 13 % |
| 5 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 514 280 $ Poids 12 % |
| 6 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 141 $ Poids 9 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 379 829 $ Poids 8 % |
| 8 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 142 210 $ Poids 8 % |
| 9 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 552 $ Poids 6 % |
| 10 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 269 634 $ Poids 5 % |
| 11 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 857 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 446 417 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.