541 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 115,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 238 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624331546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
51090624331546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 318 291 $ Poids 50 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 157 $ Poids 35 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 71 614 $ Poids 23 % |
| 4 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 283 038 $ Poids 13 % |
| 5 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 685 $ Poids 11 % |
| 6 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 593 $ Poids 10 % |
| 7 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 418 550 $ Poids 7 % |
| 8 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 149 643 $ Poids 7 % |
| 9 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 908 $ Poids 7 % |
| 10 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 511 690 $ Poids 5 % |
| 11 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 365 294 $ Poids 4 % |
| 12 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 286 646 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.