540 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624332991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
51090624332991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 31 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 645 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 258 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 756 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 916 $ Poids 45 % |
| 3 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 498 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 620 $ Poids 36 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 312 145 $ Poids 32 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 645 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 472 $ Poids 24 % |
| 6 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 248 482 $ Poids 15 % |
| 7 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 239 678 $ Poids 9 % |
| 8 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 445 983 $ Poids 7 % |
| 9 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 227 691 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.