580 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 103 m² · constr. 2011 · terrain 17 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 103,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 266 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624334613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
51090624334613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 45 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 372 $ Poids 55 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 549 $ Poids 44 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 68 170 $ Poids 26 % |
| 4 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 896 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 269 406 $ Poids 22 % |
| 5 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 151 593 $ Poids 12 % |
| 6 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 453 $ Poids 10 % |
| 7 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 659 $ Poids 9 % |
| 8 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 603 $ Poids 7 % |
| 9 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 272 402 $ Poids 6 % |
| 10 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 404 $ Poids 6 % |
| 11 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 410 $ Poids 6 % |
| 12 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 518 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.