525 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 178,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 229 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624341030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
51090624341030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±219 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 40 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 544 m · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 114 691 $ Poids 77 % |
| 2 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 544 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 758 $ Poids 53 % |
| 3 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 161 367 $ Poids 27 % |
| 4 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 570 105 $ Poids 24 % |
| 5 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −10 046 $ | 207 474 $ Poids 3 % |
| 6 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 661 $ Poids 2 % |
| 7 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 514 692 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −23 436 $ | 531 215 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 523 783 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 231 711 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 465 184 $ Poids 1 % |
| 12 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 687 302 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.