530 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 118,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 277 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624341199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
51090624341199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 39 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 833 $ Poids 45 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 196 843 $ Poids 32 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 72 362 $ Poids 21 % |
| 4 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 285 997 $ Poids 11 % |
| 5 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 162 588 $ Poids 7 % |
| 6 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 457 564 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 605 791 $ Poids 5 % |
| 8 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 526 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 281 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 291 638 $ Poids 2 % |
| 11 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 513 615 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.