510 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624341872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
51090624341872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 33 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 502 $ Poids 52 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 159 607 $ Poids 33 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 051 $ Poids 19 % |
| 4 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 272 893 $ Poids 16 % |
| 5 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 138 $ Poids 12 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 571 810 $ Poids 9 % |
| 7 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 131 847 $ Poids 6 % |
| 8 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 471 308 $ Poids 6 % |
| 9 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 775 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 362 $ Poids 5 % |
| 11 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 259 156 $ Poids 4 % |
| 12 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 367 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.