491 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 90,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 183 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624350080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
51090624350080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 31 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 814 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 617 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 288 423 $ Poids 30 % |
| 3 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 656 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 284 $ Poids 24 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 880 $ Poids 19 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 814 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 794 $ Poids 18 % |
| 6 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 256 196 $ Poids 16 % |
| 7 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 238 $ Poids 16 % |
| 8 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 695 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 258 928 $ Poids 5 % |
| 10 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 102 696 $ Poids 5 % |
| 11 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 133 990 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 243 009 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.