490 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 163,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 199 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624350604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
51090624350604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±208.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 26 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 671 m · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 109 830 $ Poids 61 % |
| 2 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 671 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 003 $ Poids 43 % |
| 3 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 155 295 $ Poids 25 % |
| 4 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −48 478 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 547 020 $ Poids 12 % |
| 5 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 635 655 $ Poids 4 % |
| 6 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 187 798 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, rue Des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 280 204 $ (2 107 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 376 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 295 583 $ Poids 3 % |
| 8 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 560 $ Poids 2 % |
| 9 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 571 966 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 2.5 km · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 535 545 $ Poids 1 % |
| 11 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 411 $ Poids 1 % |
| 12 | 3821, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 287 $/m²) 164 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 338 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.