520 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 34 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 237,7 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 263 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624352146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
51090624352146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 60 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 283 866 $ Poids 49 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 146 $ Poids 34 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 70 893 $ Poids 21 % |
| 4 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 280 185 $ Poids 13 % |
| 5 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 528 $ Poids 12 % |
| 6 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 133 459 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 716 $ Poids 7 % |
| 8 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 026 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 369 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 835 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.