420 Boulevard LA GABELLE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
502 500 $
Autre · 1 301 $/m² · 386,1 m² · constr. 2002
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
3895
Usage
Industrie de fabrication de gaz industriels
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 432 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624357304900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
51090624357304900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 89 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-03 · 608 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 250, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (1 770 $/m²) 372,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 775 739 $ Poids 12 % |
| 3 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +67 818 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 015 542 $ Poids 3 % |
| 4 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +159 866 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 873 521 $ Poids 3 % |
| 5 | , Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 504 $ Poids 2 % |
| 6 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 1 % |
| 7 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 402 m · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −8 727 $ | 147 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie +65 940 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 365 388 $ Poids 1 % |
| 9 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 745 473 $ Poids 1 % |
| 10 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 402 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 994 086 $ Poids 1 % |
| 11 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 614 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 857 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.