480 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 125,1 m² · constr. 1962 · terrain 9 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 394,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 245 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624361660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
51090624361660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 51 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 286 609 $ Poids 32 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 010 $ Poids 20 % |
| 3 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 411 946 $ Poids 14 % |
| 4 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 74 070 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, rue Des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 280 204 $ (2 107 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 376 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 255 238 $ Poids 5 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 991 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 515 235 $ Poids 5 % |
| 8 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 140 792 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 023 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 665 $ Poids 3 % |
| 11 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 579 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rue des Sorbiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (2 372 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 288 883 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.