225 Rue BRACONNIERS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624504738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
51090624504738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 464 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 41 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 365 m · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 134 356 $ Poids 70 % |
| 2 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 698 $ Poids 54 % |
| 3 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 733 $ Poids 51 % |
| 4 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 581 733 $ Poids 37 % |
| 5 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 162 641 $ Poids 29 % |
| 6 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 466 291 $ Poids 28 % |
| 7 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 875 m · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 245 679 $ Poids 27 % |
| 8 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 730 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 259 576 $ Poids 26 % |
| 9 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 308 943 $ Poids 26 % |
| 10 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 383 673 $ Poids 23 % |
| 11 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 179 001 $ Poids 23 % |
| 12 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 852 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.