260 Rue TERRASSE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 156,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 280 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624507575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
51090624507575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±140.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 40 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 0 m · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 462 $ Poids 99 % |
| 2 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 373 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 869 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 679 170 $ Poids 51 % |
| 4 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 184 m · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 459 259 $ Poids 29 % |
| 5 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 290 m · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 617 542 $ Poids 23 % |
| 6 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 152 501 $ Poids 15 % |
| 7 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 869 m · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 567 499 $ Poids 13 % |
| 8 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −34 210 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 510 194 $ Poids 12 % |
| 9 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −7 563 $ | 111 666 $ Poids 8 % |
| 10 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 901 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 901 $ Poids 7 % |
| 12 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −48 691 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 762 995 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.