285 Rue TERRASSE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 1 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 161 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624508806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
51090624508806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 770
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 27 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 894 $ Poids 62 % |
| 2 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 549 m · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 504 $ Poids 31 % |
| 3 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 234 989 $ Poids 24 % |
| 4 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 296 049 $ Poids 19 % |
| 5 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 909 $ Poids 17 % |
| 6 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 353 920 $ Poids 14 % |
| 7 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 100 891 $ Poids 13 % |
| 8 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 322 772 $ Poids 11 % |
| 9 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 252 497 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.