760 Boulevard LA GABELLE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
155 600 $
Autre · 2 326 $/m² · 66,9 m² · constr. 2020 · terrain 325 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 950,9 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624511027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
51090624511027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 770
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 4 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 172 199 $ Poids 41 % |
| 2 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 033 $ Poids 20 % |
| 3 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 825 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 246 231 $ Poids 18 % |
| 4 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 90 524 $ Poids 17 % |
| 5 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 327 $ Poids 14 % |
| 6 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 275 829 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 971 $ Poids 7 % |
| 8 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 280 193 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −48 278 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 335 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.