240 Rue BRACONNIERS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 127,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 303 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624514828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
51090624514828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 928 $
$/m² médian
1 490
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 72 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 852 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 559 767 $ Poids 54 % |
| 2 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 466 m · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 144 005 $ Poids 46 % |
| 3 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 604 $ Poids 37 % |
| 4 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 396 $ Poids 35 % |
| 5 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 288 m · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 504 638 $ Poids 32 % |
| 6 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 493 033 $ Poids 25 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 619 590 $ Poids 24 % |
| 8 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 174 300 $ Poids 19 % |
| 9 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 825 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 276 362 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 406 172 $ Poids 15 % |
| 11 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 852 m · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 479 819 $ Poids 14 % |
| 12 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 74 604 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.