245 Rue BRACONNIERS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 287,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 349 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624515395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
51090624515395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 928 $
$/m² médian
1 490
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 94 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 170 $ Poids 57 % |
| 2 | 250, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-22 · 201 m · Vendu 660 000 $ (1 770 $/m²) 372,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −75 487 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 632 470 $ Poids 20 % |
| 3 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 385 m · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +88 717 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 782 817 $ Poids 18 % |
| 4 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 313 386 $ Poids 14 % |
| 5 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 196 m · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 524 178 $ Poids 13 % |
| 6 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −54 081 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 836 243 $ Poids 12 % |
| 7 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +142 665 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 738 163 $ Poids 5 % |
| 8 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 129 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 283 069 $ Poids 2 % |
| 10 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 144 137 $ Poids 2 % |
| 11 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 975 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.