295 Rue TERRASSE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 109,6 m² · constr. 1996 · terrain 4 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624519043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
51090624519043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 770
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 64 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 687 m · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 145 761 $ Poids 61 % |
| 2 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 132 $ Poids 54 % |
| 3 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 270 $ Poids 40 % |
| 4 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 410 $ Poids 24 % |
| 5 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 500 809 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 263 856 $ Poids 21 % |
| 7 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 279 874 $ Poids 21 % |
| 8 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 549 $ Poids 19 % |
| 9 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 763 $ Poids 17 % |
| 10 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 465 $ Poids 15 % |
| 11 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 830 $ Poids 15 % |
| 12 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 402 784 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.