70 Rue ANSELME-BOURASSA · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 142,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 322 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624519297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
51090624519297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±125.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 60 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 231 m · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 198 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 652 575 $ Poids 52 % |
| 3 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 200 060 $ Poids 51 % |
| 4 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 517 m · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 468 $ Poids 28 % |
| 5 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 189 m · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 450 929 $ Poids 19 % |
| 6 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 547 970 $ Poids 13 % |
| 7 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 149 $ Poids 12 % |
| 8 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 146 955 $ Poids 8 % |
| 9 | 80, Rue Saint-Germain, Saint-Étienne-des-Grès 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 232 200 $ (1 961 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 998 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 334 344 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.