260 Rue BRACONNIERS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 140,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624525474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
51090624525474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±177.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 464 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 282 m · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 173 290 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 935 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 492 $ Poids 59 % |
| 3 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 846 $ Poids 43 % |
| 4 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 353 m · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 535 212 $ Poids 30 % |
| 5 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 850 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 695 $ Poids 16 % |
| 6 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 935 m · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 319 $ Poids 15 % |
| 7 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 146 145 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.