300 Rue TERRASSE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 115,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,1 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 227 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624528009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
51090624528009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 60 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 715 m · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 137 455 $ Poids 55 % |
| 2 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 505 $ Poids 50 % |
| 3 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 655 $ Poids 37 % |
| 4 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 474 826 $ Poids 22 % |
| 5 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 593 873 $ Poids 21 % |
| 6 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 488 m · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 486 721 $ Poids 21 % |
| 7 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 264 959 $ Poids 19 % |
| 8 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 251 287 $ Poids 17 % |
| 9 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 166 385 $ Poids 14 % |
| 10 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 390 888 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 382 504 $ Poids 10 % |
| 12 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 71 481 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.