305 Rue JONETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 135,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 268 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624528354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
51090624528354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 73 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 199 m · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −16 074 $ | 173 907 $ Poids 66 % |
| 2 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 605 884 $ Poids 52 % |
| 3 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 475 m · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 544 454 $ Poids 30 % |
| 4 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 644 $ Poids 23 % |
| 5 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 529 541 $ Poids 16 % |
| 6 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 513 683 $ Poids 13 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +63 522 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 206 $ Poids 12 % |
| 8 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 298 317 $ Poids 11 % |
| 9 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 151 $ Poids 8 % |
| 10 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 144 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 76 847 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.