270 Rue BRACONNIERS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 172,9 m² · constr. 1984 · terrain 45 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 781,9 m²
Frontage
481,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624547155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
51090624547155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±118.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 74 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 356 m · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 193 897 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 324 $ Poids 60 % |
| 3 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 484 m · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 097 $ Poids 30 % |
| 4 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +64 644 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 667 647 $ Poids 26 % |
| 5 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 448 $ Poids 12 % |
| 6 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 561 640 $ Poids 11 % |
| 7 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 112 909 $ Poids 11 % |
| 8 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 159 140 $ Poids 11 % |
| 9 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 114 $ Poids 8 % |
| 10 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 793 $ Poids 7 % |
| 11 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 559 037 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.