540 Chemin LA GABELLE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 140,2 m² · constr. 1922 · terrain 1 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624566806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
51090624566806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 102 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 32 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 627 m · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 172 905 $ Poids 67 % |
| 2 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 539 128 $ Poids 37 % |
| 3 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 482 $ Poids 29 % |
| 4 | 40, rue Des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 280 204 $ (2 107 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 376 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 271 144 $ Poids 29 % |
| 5 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 798 m · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 976 $ Poids 24 % |
| 6 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 659 $ Poids 11 % |
| 7 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 464 663 $ Poids 10 % |
| 8 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 145 902 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.