85 Rue ANSELME-BOURASSA · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 299,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 583,4 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 424 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624610318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
51090624610318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 97 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 347 $ Poids 41 % |
| 2 | 250, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-22 · 408 m · Vendu 660 000 $ (1 770 $/m²) 372,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −64 956 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 722 201 $ Poids 30 % |
| 3 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 316 m · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +105 421 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 827 871 $ Poids 15 % |
| 4 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 937 070 $ Poids 11 % |
| 5 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 333 m · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 582 275 $ Poids 11 % |
| 6 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −17 927 $ | 329 321 $ Poids 9 % |
| 7 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 763 470 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 672 279 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 302 069 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.