55 Rue ANSELME-BOURASSA · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 230,3 m² · constr. 2004 · terrain 8 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 159,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 399 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624631164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
51090624631164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 95 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 498 m · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 714 982 $ Poids 38 % |
| 2 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 929 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 669 026 $ Poids 25 % |
| 3 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 432 m · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 513 557 $ Poids 21 % |
| 4 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −24 822 $ | 285 893 $ Poids 7 % |
| 5 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +54 480 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 652 978 $ Poids 6 % |
| 6 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 269 244 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.