4 Chemin DOMAINE-ALLARD · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 117,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 155 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
633603919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
51090633603919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 14 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 860 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 809 $ Poids 50 % |
| 2 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 167 076 $ Poids 35 % |
| 3 | 7, Chemin du Domaine-Allard, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 114 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 63 539 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 401 692 $ Poids 2 % |
| 5 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 400 263 $ Poids 2 % |
| 6 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 904 $ Poids 1 % |
| 7 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 974 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Barnabé 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 601 $/m²) 121,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 138 000 $ (1 214 $/m²) 113,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 159 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.