1 Chemin DOMAINE-ALLARD · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 88,7 m² · constr. 1996 · terrain 8 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 635,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
633648913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
51090633648913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 655 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 36 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 566 m · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 107 $ Poids 70 % |
| 2 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 188 601 $ Poids 9 % |
| 3 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 618 $ Poids 2 % |
| 4 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 030 $ Poids 1 % |
| 5 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 149 631 $ Poids 0 % |
| 6 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.