90 Rue FORTIER · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 102,8 m² · constr. 1982 · terrain 3 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 216 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
633762201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
51090633762201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
201 828 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 30 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 208 m · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −11 567 $ | 159 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 132 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 072 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, Chemin du Domaine-Allard, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 62 213 $ Poids 7 % |
| 4 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 078 $ Poids 2 % |
| 5 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 457 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.