45 Rue FORTIER · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 93,4 m² · constr. 1997 · terrain 5 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 583,5 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 126 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
633783605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
51090633783605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±167.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
203 655 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 10 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 72 m · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +826 $ | 163 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 713 $ Poids 3 % |
| 3 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 472 770 $ Poids 0 % |
| 4 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 153 878 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.