80 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 114 m² · constr. 1882 · terrain 4 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,3 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 109 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
633830753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
51090633830753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 25 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 851 m · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 163 805 $ Poids 53 % |
| 2 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 977 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 546 $ Poids 46 % |
| 3 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 133 $ Poids 34 % |
| 4 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 704 $ Poids 34 % |
| 5 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 178 653 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, Chemin du Domaine-Allard, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 495 $ Poids 5 % |
| 7 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 769 $ Poids 1 % |
| 8 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 451 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 193 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.