539 3E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 101,7 m² · constr. 1984 · terrain 78 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 435 m²
Frontage
241,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 209 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
633967708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
51090633967708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 77 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 392 359 $ Poids 29 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 390 930 $ Poids 28 % |
| 3 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +15 343 $ | 199 278 $ Poids 22 % |
| 4 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 452 156 $ Poids 15 % |
| 5 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 399 820 $ Poids 12 % |
| 6 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 779 $ Poids 9 % |
| 7 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 774 $ Poids 8 % |
| 8 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 211 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 160 097 $ Poids 6 % |
| 10 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 393 838 $ Poids 6 % |
| 11 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 486 399 $ Poids 6 % |
| 12 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +13 143 $ | 429 562 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.