480 Chemin MARCOTTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
461 900 $
Autre · 2 241 $/m² · 206,1 m² · constr. 1979 · terrain 48 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 949,3 m²
Frontage
390,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634003670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
51090634003670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
280 102 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 81 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 487 924 $ Poids 14 % |
| 2 | 12355, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (2 702 $/m²) 231,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 639 438 $ Poids 5 % |
| 3 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 341 869 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 216 524 $ Poids 1 % |
| 5 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 123 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 841 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 3.8 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 463 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 612 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 236 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.