399 3E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 153,9 m² · constr. 1966 · terrain 50 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 537,6 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634030118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
51090634030118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 67 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 422 838 $ Poids 37 % |
| 2 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +990 $ | 214 025 $ Poids 19 % |
| 3 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 964 $ Poids 4 % |
| 4 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 301 055 $ Poids 4 % |
| 5 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 963 $ Poids 4 % |
| 6 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 788 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 106 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −54 195 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 151 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.