420 Chemin MARCOTTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
643 000 $
Autre · terrain 201 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 954,8 m²
Frontage
808,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 300 $
Rôle antérieur 989 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634047608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
943 400 $
Rôle antérieur
989 400 $
ID provincial
51090634047608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 96 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 29 % |
| 2 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 23 % |
| 3 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 292 $ Poids 14 % |
| 4 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 13 % |
| 5 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 12 % |
| 6 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 10 % |
| 7 | 12355, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 702 $/m²) 231,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 10 % |
| 8 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 497 $ Poids 8 % |
| 9 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 683 $ Poids 8 % |
| 10 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 8 % |
| 11 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 8 % |
| 12 | 12760, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 518 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.