340 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 7 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 379,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634208084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
51090634208084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 30 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 951 $ Poids 45 % |
| 2 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 719 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 149 919 $ Poids 24 % |
| 4 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 975 $ Poids 13 % |
| 5 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 829 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 421 756 $ Poids 13 % |
| 6 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 292 276 $ Poids 12 % |
| 7 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 245 417 $ Poids 5 % |
| 8 | 100, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 177 000 $ (2 479 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 215 938 $ Poids 3 % |
| 9 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 97 435 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 221 756 $ Poids 2 % |
| 11 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 953 $ Poids 1 % |
| 12 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 187 712 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.