231 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 61,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,8 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 97 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634245611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
51090634245611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 7 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 946 $ Poids 13 % |
| 2 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 122 339 $ Poids 7 % |
| 3 | 100, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 177 000 $ (2 479 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 172 652 $ Poids 2 % |
| 4 | 30, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (3 078 $/m²) 53,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 206 784 $ Poids 1 % |
| 5 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 166 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 203 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 110 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.