185 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 127,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,3 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 399 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634271458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
51090634271458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 89 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 389 m · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 210 $ Poids 54 % |
| 2 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 557 $ Poids 16 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 220 106 $ Poids 7 % |
| 4 | 12760, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 486 429 $ Poids 7 % |
| 5 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 510 667 $ Poids 5 % |
| 6 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 299 $ Poids 5 % |
| 7 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 531 796 $ Poids 3 % |
| 8 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 081 $ Poids 2 % |
| 9 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 622 332 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, rue Des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 280 204 $ (2 107 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 376 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +5 604 $ | 291 496 $ Poids 2 % |
| 11 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 194 $ Poids 1 % |
| 12 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 205 073 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.